Αν δεν οργανώσεις μία ολική ανακαίνιση, μπορεί να σου δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα απ’ όσα προσπαθείς να λύσεις. Αν γίνει σωστά από την άλλη, το αποτέλεσμα είναι εντυπωσιακό. Το σπίτι αλλάζει εντελώς και γίνεται πιο όμορφο, πιο λειτουργικό και ανεβάζεις την αξία του. Είναι μια επένδυση είτε μένεις εσύ μέσα είτε σκοπεύεις να το νοικιάσεις ή να το πουλήσεις.
Κάθε ανακαίνιση πρέπει να ξεκινάει με σωστό σχεδιασμό και πλάνο. Όταν έχεις οργανώσει τα πάντα από την αρχή, τότε όλα προχωράνε πολύ πιο εύκολα. Αν κάθε εβδομάδα αλλάζει κάτι, στο τέλος συνήθως πληρώνεις περισσότερο και καθυστερείς χωρίς λόγο.
Τι είναι η ολική ανακαίνιση
Για κάποιους σημαίνει να αλλάξουν μόνο τη κουζίνα και το μπάνιο. Για άλλους σημαίνει να ξηλωθούν τα πάντα, και να ξεκινήσουν από την αρχή. Μια ολική ανακαίνιση είναι όλες οι εργασίες που χρειάζονται για να κάνεις το σπίτι σου σαν καινούργιο. Δηλαδή να μην αλλάξεις μόνο την εικόνα του, αλλά και πράγματα που δεν φαίνονται όμως είναι επίσης σημαντικά.
Τι περιλαμβάνει
- Ηλεκτρολογικά.
- Υδραυλικές εργασίες.
- Ανακαίνιση κουζίνας.
- Ανακαίνιση μπάνιου.
- Νέα πλακάκια ή νέα δάπεδα.
- Αντικατάσταση εσωτερικών πορτών.
- Βάψιμο όλων των χώρων.
- Νέα φωτιστικά και πρίζες.
- Επισκευές σε σημεία που έχουν φθορές.
Δεν χρειάζεται κάθε σπίτι χρειάζεται όλες αυτές τις εργασίες. Υπάρχουν σπιτια που έχουν καινούργια ηλεκτρολογικά αλλά πολύ παλιό μπάνιο. Άλλα σπίτια έχουν καλό πάτωμα αλλά μπορεί να χρειάζονται νέα κουζίνα. Κάθε περίτπωση διαφέρει και γι’ αυτό δεν υπάρχει κάτι στάνταρ που να ταιριάζει σε όλους.
Πότε να κάνεις ολική ανακαίνιση;
Αυτή είναι από τις πιο σημαντικές ερωτήσεις. Η αλήθεια είναι ότι δεν συμφέρει πάντα. Αν για παράδειγμα το σπίτι είναι σχετικά καινούργιο και χρειάζεται μόνο ένα μπάνιο και λίγο βάψιμο, τότε δεν χρειάζεται να κάνεις μια ολική ανακαίνιση. Αν πάλι το σπίτι είναι παλιό τότε αξίζει να κάνεις όλες οι βασικές εργασίες ανακαίνισης.
Πότε δεν αξίζει
Μην κάνεις ολική ανακαίνιση αν το σπίτι έχει σοβαρά στατικά προβλήματα ή θέλει μεγάλα χρηματικά ποσά για να το φτιάξεις. Τότε ναι, ίσως δεν είναι η καλύτερη επένδυση. Αν θέλεις να πουλήσεις το ακίνητο και η περιοχή που βρίσκεται δεν σηκώνει τα χρήματα που θα δώσεις τότε ίσως να μην είναι και πολύ καλή ιδέα. Το ότι έδωσες για παράδειγμα 80.000 ευρώ ότι το σπίτι θα πουληθεί και 80000 ευρώ περισσότερο.
Τι να προσέξεις
Ο κόσμος ξεκινάει την ανακαίνιση χωρίς σωστό προγραμματισμό. Στην αρχή λέει θα αλλάξω μόνο το μπάνιο. Μετά αποφασίζει να κάνει και την κουζίνα. Λίγο αργότερα σκέφτεται να αλλάξει και τα πατώματα. Μετά βλέπει τις πόρτες και του φαίνονται παλιές σε σχέση με το υπόλοιπο σπίτι. Έτσι, η ανακαίνιση καθυστερεί, βγαίνουν περισσότερα μερεμέτια και αυξάνεται το κόστος. Κάτσε από την αρχή και γράψε όλα όσα θέλεις να γίνουν. Ακόμα κι αν αποφασίσεις να μη τα κάνεις όλα τώρα, τουλάχιστον θα έχεις ένα ολοκληρωμένο πλάνο. Θα σου γλιτώσει χρήματα και ακόμα περισσότερο άγχος όσο προχωράς με την ανακαίνιση.
Πόσο κοστίζει μια ολική ανακαίνιση;
Πριν ξεκινήσεις, θέλεις να ξέρεις περίπου τι χρήματα θα χρειαστείς. Κανείς όμως δεν μπορεί να σου δώσει μια σωστή τιμή μόνο από τα τετραγωνικά του σπιτιού. Η ανακαίνιση σπιτιού δεν έχει στάνταρ τιμή ανά τετραγωνικό. Δύο σπίτια ίδιας επιφάνειας μπορεί να έχουν τελείως διαφορετικό κόστος.
Το κόστος εξαρτάται κυρίως από τις εργασίες που θα γινουν και από τα υλικά που θα επιλέξεις. Μπορείς να φτιάξεις μια πολύ όμορφη κουζίνα με λογικό budget ή να επιλέξεις υλικά που κοστίζουν τρεις φορές περισσότερο. Το ίδιο πράγμα ισχύει για τα πλακάκια, τις πόρτες, τα είδη υγιεινής και σχεδόν οτιδήποτε μπαίνει μέσα σε ένα σπίτι. Πρέπει κάποιος ειδικός να δει πρώτα τον χώρο και μετά να σου πει τι πραγματικά χρειάζεσαι και πού να δώσεις τα χρήματά σου.
Το κόστος της ανακαίνισης
Η τιμή που θα φτάσει μία ανακαίνιση έχει να κάνει με πολλούς παράγοντες. Οι σημαντικότεροι είναι παρακάτω:
- Στα παλιά σπίτια συνήθως χρειάζονται εργασίες που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά.
- Υπάρχουν σπίτια που δείχνουν παλιά αλλά είναι σε πολύ καλή κατάσταση και άλλα που εξωτερικά φαίνονται μια χαρά, αλλά όταν ξεκινήσει η αποξήλωση βγαίνουν προβλήματα στην επιφάνεια.
- Το κόστος των υλικών είναι καθοριστικό αφού ένα πλακάκι μπορεί να κοστιζει από 15 μεχρι και πάνω από 100 ευρώ το τετραγωνικό. Το ίδιο ισχύει για για τα υπόλοιπα υλικά της ανακαίνισης. Διάλεξε αυτό που όντως χρειάζεται η περίπτωσή σου.
Πως να μοιράσεις το budget σου
Υπάρχουν κάποια σημεία που πραγματικά αξίζει να επενδύσεις και άλλα που δεν αξίζει.
- Τα υδραυλικά και τα ηλεκτρολογικά δεν φαίνονται όταν τελειώσει η ανακαίνιση, είναι όμως πολύ σημαντικά. Αν ο μάστορας δεν τα κάνει σωστά, το πρόβλημα θα εμφανιστεί αργότερα. Η επισκευή τότε θα είναι πολύ πιο δύσκολη και πολύ πιο ακριβή.
- Στην κουζίνα να επιλέξεις ποιοτικούς μηχανισμούς, καλά συρτάρια και υλικά που θα αντέξουν για πολλά χρόνια.
- Ένα σωστό μπάνιο δεν χρειάζεται να είναι πολυτελες, αλλά να είναι πρακτικό, όμοφο και εύκολο να το καθαρίσεις. Χρησιμοποίησε υλικά που δεν θα δημιουργήσουν προβλήματα με την υγρασία.
Αν το budget είναι περιορισμένο, μπορείς να περιμένεις λίγο πριν αγοράσεις τα πιο ακριβά φωτιστικά, έπιπλα ή κάποια διακοσμητικά. Πράγματα όπως τα ηλεκτρολογικά, τα υδραυλικά και τα πλακάκια δεν θέλεις να τα ξανακάνεις μετά από δύο χρόνια. Πριν αγοράσεις τα υλικά, περίμενε να ολοκληρωθούν οι τελικές μετρήσεις. Λίγη υπομονή στην αρχή θα σου εξοικονομήσει χρήματα και πολλές ημέρες καθυστέρησης.
Πώς να επιλέξεις εταιρεία
Μια πολύ φθηνή προσφορά πολλές φορές σημαίνει ότι κάτι λείπει. Και αυτό δυστυχώς το καταλαβαίνει ο πελάτης όταν το έργο έχει ήδη ξεκινήσει. Ζήτησε να δεις αναλυτικά τι περιλαμβάνει η προσφορά και όχι μόνο το συνολικό ποσό. ΕΘα πρέπει να ξέρεις ποιες εργασίες και ποια υλικά περιλαμβάνονται, αλλά και τι δεν περιλαμβάνει η τελική τιμή.
Στη συνέχεια ζήτησε να δεις προηγούμενες δουλειές από φωτογραφίες και βίντεο ή ακόμα και κριτικές από πελάτες. Επίσης ρώτησε ποιος θα έχει την ευθύνη του έργου. Θα υπάρχει κάποιος άνθρωπος που θα συντονίζει τις εργασίες και θα είναι διαθέσιμος αν προκύψει κάποιο θέμα; Αυτο είναι πολύ σημαντικό κομμάτι σε μία ανακαίνιση. Επειδή υπαρχουν πολλοί μάστορες που θα δουλεύουν κάποιος με πείρα πρέπει να φροντίζει ώστε όλα να γίνονται με τη σωστή σειρά και να τους συντονίζει.
