Η απόφαση να κάνεις ολική ανακαίνιση στο σπίτι σου δεν είναι μικρή υπόθεση. Δεν μιλάμε απλά για ένα βάψιμο ή για να αλλάξεις το μπάνιο. Μιλάμε για ένα έργο που θα κοστίσει αρκετά χρήματα, θα κρατήσει εβδομάδες ή και μήνες και αν δεν οργανωθεί σωστά από την αρχή μπορεί να σου δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα απ’ όσα προσπαθείς να λύσεις. Από την άλλη όμως όταν μια ανακαίνιση γίνει σωστά, το αποτέλεσμα είναι εντυπωσιακό. Το σπίτι αλλάζει εντελώς, γίνεται πιο όμορφο, πιο λειτουργικό και αποκτά μεγαλύτερη αξία. Είναι μια επένδυση είτε μένεις εσύ μέσα είτε σκοπεύεις να το νοικιάσεις ή να το πουλήσεις στο μέλλον.
Το πρώτο πράγμα που λέμε πάντα στους πελάτες μας είναι να μην ξεκινήσουν από τα πλακάκια ή τα χρώματα. Οι περισσότεροι εκεί κάνουν το πρώτο λάθος. Βλέπουν φωτογραφίες στο Pinterest ή στο Instagram, ενθουσιάζονται με ένα σχέδιο και αρχίζουν να αγοράζουν υλικά πριν ακόμα ξέρουν τι πραγματικά χρειάζεται το σπίτι τους. Η σωστή ανακαίνιση ξεκινάει πολύ νωρίτερα. Ξεκινάει με σωστό σχεδιασμό. Όταν έχεις οργανώσει από την αρχή τις εργασίες, τα υλικά και το κόστος, τότε όλα κυλάνε πολύ πιο εύκολα. Αντίθετα, όταν κάθε εβδομάδα αλλάζει κάτι, στο τέλος συνήθως πληρώνεις περισσότερο και καθυστερείς χωρίς λόγο.
Τι σημαίνει ολική ανακαίνιση;
Πολλοί χρησιμοποιούν τον όρο ολική ανακαίνιση, αλλά ο καθένας εννοεί κάτι διαφορετικό. Για κάποιους σημαίνει να αλλάξουν μόνο τη κουζίνα και το μπάνιο. Για άλλους σημαίνει να ξηλωθεί ολόκληρο το σπίτι και να ξεκινήσει από την αρχή. Η αλήθεια βρίσκεται κάπου στη μέση. Μια πραγματική ολική ανακαίνιση περιλαμβάνει όλες τις βασικές εργασίες που χρειάζεται ένα σπίτι ώστε να γίνει σαν καινούργιο. Δηλαδή δεν αλλάζει μόνο η εικόνα του. Αλλάζουν και οι υποδομές του, εκείνες που δεν φαίνονται αλλά είναι επίσης πολύ σημαντικές.
Μια ολική ανακαίνιση περιλαμβάνει
- Αποξηλώσεις παλιών υλικών.
- Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
- Υδραυλικές εργασίες.
- Ανακαίνιση κουζίνας.
- Ανακαίνιση μπάνιου.
- Νέα πλακάκια ή νέα δάπεδα.
- Αντικατάσταση εσωτερικών πορτών.
- Βάψιμο όλων των χώρων.
- Νέα φωτιστικά και πρίζες
- Επισκευές σε σημεία που έχουν φθορές.
Φυσικά δεν σημαίνει ότι κάθε σπίτι χρειάζεται όλες αυτές τις εργασίες. Υπάρχουν σπίτια που έχουν καινούργια ηλεκτρολογικά αλλά πολύ παλιό μπάνιο. Άλλες έχουν καλό πάτωμα αλλά χρειάζονται νέα κουζίνα. Κάθε σπίτι είναι διαφορετικό και γι’ αυτό δεν υπάρχει μία λύση που να ταιριάζει σε όλους.
Πότε αξίζει να κάνεις ολική ανακαίνιση;
Αυτή είναι από τις πιο σημαντικές ερωτήσεις. Γιατί η αλήθεια είναι ότι δεν συμφέρει πάντα. Αν για παράδειγμα το σπίτι είναι σχετικά καινούργιο και χρειάζεται μόνο ένα μπάνιο και λίγο βάψιμο, πιθανότατα δεν υπάρχει λόγος να μπεις στη διαδικασία μιας ολικής ανακαίνισης. Αν όμως το σπίτι είναι 30 ή 40 ετών και δεν έχει γίνει ποτέ σοβαρή ανακαίνιση, τότε συνήθως συμφέρει να γίνουν όλες οι βασικές εργασίες μαζί.
Ο λόγος είναι απλός.
Αν σήμερα αλλάξεις μόνο το μπάνιο και του χρόνου αποφασίσεις να αλλάξεις τα ηλεκτρολογικά, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να χρειαστεί να ξαναγίνουν μερεμέτια ή ακόμα και να ξηλωθούν πράγματα που μόλις πλήρωσες. Το ίδιο ισχύει και με τα δάπεδα, τις πόρτες ή την κουζίνα. Γι’ αυτό πολλές φορές συμφέρει να γίνει μία ολοκληρωμένη ανακαίνιση από την αρχή, παρά να γίνονται μικρές εργασίες κάθε λίγα χρόνια.
Πότε δεν αξίζει;
Ναι, υπάρχουν και περιπτώσεις που θα σου λέγαμε να μην προχωρήσεις σε ολική ανακαίνιση. Για παράδειγμα, αν το σπίτι έχει σοβαρά στατικά προβλήματα ή βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί τεράστια ποσά για να επανέλθει, ίσως δεν είναι η καλύτερη επένδυση. Το ίδιο ισχύει όταν σκοπεύεις να πουλήσεις άμεσα το ακίνητο και η αγορά της περιοχής δεν μπορεί να δικαιολογήσει τα χρήματα που θα δώσεις. Αυτό είναι κάτι που πολλοί δεν υπολογίζουν. Δεν σημαίνει ότι επειδή έδωσες 80.000 ευρώ για ανακαίνιση, το σπίτι σου θα αξίζει αυτόματα 80.000 ευρώ περισσότερο. Κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά.
Το μεγαλύτερο λάθος πριν ξεκινήσεις
Αν με ρωτούσε κάποιος ποιο είναι το πιο συχνό λάθος που βλέπουμε, θα έλεγα χωρίς δεύτερη σκέψη το εξής: Να ξεκινάει ο κόσμος την ανακαίνιση χωρίς ολοκληρωμένο σχέδιο. Στην αρχή λέει θα αλλάξω μόνο το μπάνιο. Μετά αποφασίζει να κάνει και την κουζίνα. Λίγο αργότερα σκέφτεται ότι αφού γίνονται εργασίες, ας αλλάξει και τα πατώματα. Μετά βλέπει τις πόρτες και του φαίνονται παλιές. Στο τέλος έχει γίνει ολική ανακαίνιση… αλλά χωρίς κανέναν προγραμματισμό. Αυτό σημαίνει περισσότερες καθυστερήσεις, περισσότερα μερεμέτια και σχεδόν πάντα μεγαλύτερο κόστος. Η συμβουλή μας είναι μία. Κάτσε από την αρχή και γράψε όλα όσα θέλεις να γίνουν. Ακόμα κι αν αποφασίσεις να μη τα κάνεις όλα τώρα, τουλάχιστον θα υπάρχει ένα ολοκληρωμένο πλάνο. Πίστεψέ με, θα σου γλιτώσει πολλά χρήματα και ακόμα περισσότερο άγχος στην πορεία.
Πόσο κοστίζει μια ολική ανακαίνιση;
Αυτή είναι ίσως η πρώτη ερώτηση που κάνει κάθε ιδιοκτήτης. Και λογικό είναι. Πριν ξεκινήσεις, θέλεις να ξέρεις περίπου τι χρήματα θα χρειαστείς. Η αλήθεια όμως είναι ότι κανείς δεν μπορεί να σου δώσει μια σωστή τιμή μόνο από τα τετραγωνικά του σπιτιού. Αν κάποιος σου πει ότι η ανακαίνιση κοστίζει τόσα ευρώ το τετραγωνικό, κράτα μικρό καλάθι. Δύο σπίτια ίδιας επιφάνειας μπορεί να έχουν τελείως διαφορετικό κόστος. Σκέψου δύο διαμερίσματα 90 τετραγωνικών. Το ένα είναι του 2005 και θέλει μόνο κουζίνα, μπάνιο και βάψιμο. Το άλλο είναι του 1975, με παλιά ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, φθαρμένα πατώματα και σοβάδες που έχουν αρχίσει να πέφτουν. Είναι προφανές ότι δεν μπορούν να κοστίζουν το ίδιο.
Το κόστος εξαρτάται κυρίως από τις εργασίες που θα γίνουν και από τα υλικά που θα επιλέξεις. Μπορείς να φτιάξεις μια πολύ όμορφη κουζίνα με λογικό budget ή να επιλέξεις υλικά που κοστίζουν τρεις φορές περισσότερο. Το ίδιο ισχύει για τα πλακάκια, τις πόρτες, τα είδη υγιεινής και σχεδόν οτιδήποτε μπαίνει μέσα σε ένα σπίτι. Γι’ αυτό και εμείς προτιμάμε πάντα να βλέπουμε πρώτα τον χώρο. Έτσι μπορούμε να σου πούμε τι πραγματικά χρειάζεται, τι μπορεί να μείνει όπως είναι και πού αξίζει να επενδύσεις τα χρήματά σου.
Από τι εξαρτάται το τελικό κόστος της ολικής ανακαίνισης;
Υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος μιας ανακαίνισης. Οι σημαντικότεροι είναι οι εξής:
Η ηλικία του σπιτιού
Όσο πιο παλιό είναι ένα σπίτι, τόσο περισσότερες πιθανότητες υπάρχουν να χρειάζεται εργασίες που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά. Παλιά καλώδια, σωληνώσεις, υγρασίες ή φθορές στους τοίχους είναι πράγματα που συναντάμε πολύ συχνά.
Η κατάσταση του ακινήτου
Υπάρχουν σπίτια που δείχνουν παλιά αλλά είναι σε πολύ καλή κατάσταση. Υπάρχουν όμως και σπίτια που εξωτερικά φαίνονται μια χαρά, αλλά όταν ξεκινήσουν οι αποξηλώσεις εμφανίζονται εκπλήξεις.
Τα υλικά που θα επιλέξεις
Εδώ οι διαφορές στις τιμές είναι τεράστιες. Ένα πλακάκι μπορεί να κοστίζει 15 ευρώ το τετραγωνικό και ένα άλλο 80 ευρώ. Το ίδιο ισχύει για τις πόρτες, τα είδη υγιεινής, την κουζίνα και σχεδόν όλα τα υλικά της ανακαίνισης. Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να διαλέξεις πάντα το ακριβότερο. Σημαίνει ότι πρέπει να διαλέξεις αυτό που σου ταιριάζει καλύτερα.
Πού αξίζει να δώσεις περισσότερα χρήματα;
Αυτό είναι κάτι που λέμε σχεδόν σε όλους τους πελάτες μας. Δεν χρειάζεται να είναι όλα ακριβά. Υπάρχουν όμως κάποια σημεία που πραγματικά αξίζει να επενδύσεις.
Ηλεκτρολογικά και υδραυλικά
Αυτές είναι οι εργασίες που δεν φαίνονται όταν τελειώσει η ανακαίνιση, αλλά είναι ίσως οι πιο σημαντικές. Αν κάτι δεν γίνει σωστά, το πρόβλημα θα εμφανιστεί μετά. Και τότε η επισκευή είναι πολύ πιο δύσκολη και πολύ πιο ακριβή.
Κουζίνα
Η κουζίνα είναι από τους χώρους που χρησιμοποιούνται περισσότερο μέσα στο σπίτι. Αξίζει να επιλέξεις ποιοτικούς μηχανισμούς, καλά συρτάρια και υλικά που θα αντέξουν για πολλά χρόνια.
Μπάνιο
Ένα σωστό μπάνιο δεν χρειάζεται να είναι πολυτελές. Πρέπει όμως να είναι πρακτικό, εύκολο στον καθαρισμό και να χρησιμοποιηθούν υλικά που δεν θα δημιουργήσουν προβλήματα με την υγρασία.
Πού μπορείς να εξοικονομήσεις χρήματα σε μία ολική ανακαίνιση;
Εδώ πολλοί εκπλήσσονται. Υπάρχουν πράγματα που μπορούν να αλλάξουν αργότερα χωρίς να δημιουργήσουν πρόβλημα. Για παράδειγμα, αν το budget είναι περιορισμένο, μπορείς να περιμένεις λίγο πριν αγοράσεις τα πιο ακριβά φωτιστικά ή κάποια διακοσμητικά στοιχεία. Το ίδιο ισχύει και για αρκετά έπιπλα ή αξεσουάρ. Αντίθετα, πράγματα όπως τα ηλεκτρολογικά, τα υδραυλικά ή τα πλακάκια δεν θέλεις να τα ξανακάνεις μετά από δύο χρόνια. Μία συμβουλή που μπορεί να σου γλιτώσει αρκετά χρήματα. Πριν αγοράσεις οποιοδήποτε υλικό, περίμενε να ολοκληρωθούν οι τελικές μετρήσεις. Το βλέπουμε πολύ συχνά.
Κάποιος βρίσκει μια καλή προσφορά σε πλακάκια ή παραγγέλνει την κουζίνα επειδή βρήκε καλύτερη τιμή. Μετά όμως αλλάζουν δύο ή τρεις διαστάσεις κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης και αρχίζουν τα προβλήματα. Μπορεί να λείπουν πλακάκια που πλέον δεν υπάρχουν στην αγορά. Μπορεί η κουζίνα να χρειάζεται αλλαγές. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσεις δεύτερη μεταφορά ή επιπλέον εργασίες. Λίγη υπομονή στην αρχή μπορεί πραγματικά να σου εξοικονομήσει αρκετά χρήματα και πολλές ημέρες καθυστέρησης.
Πώς να επιλέξεις εταιρεία για ολική ανακαίνιση
Η επιλογή της εταιρείας που θα αναλάβει την ολική ανακαίνισή είναι ίσως η πιο σημαντική απόφαση που θα πάρεις. Τα πλακάκια, η κουζίνα ή τα χρώματα μπορούν να αλλάξουν ακόμα και μετά από χρόνια. Αν όμως γίνουν λάθη στις εργασίες ή δεν υπάρχει σωστή οργάνωση, τότε τα πράγματα δυσκολεύουν πολύ.
Η συμβουλή μου είναι να μη διαλέξεις εταιρεία μόνο επειδή σου έδωσε τη χαμηλότερη τιμή. Μια πολύ φθηνή προσφορά πολλές φορές σημαίνει ότι κάτι λείπει. Και συνήθως αυτό το καταλαβαίνει ο πελάτης όταν το έργο έχει ήδη ξεκινήσει. Πριν αποφασίσεις, ζήτησε να δεις αναλυτικά τι περιλαμβάνει η προσφορά. Όχι μόνο το συνολικό ποσό. Είναι σημαντικό να ξέρεις ποιες εργασίες περιλαμβάνονται, ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν και τι δεν περιλαμβάνει η τιμή. Έτσι αποφεύγονται οι παρεξηγήσεις και οι επιπλέον χρεώσεις στην πορεία.
Επίσης, ζήτησε να δεις προηγούμενες δουλειές. Σήμερα είναι πολύ εύκολο να δεις φωτογραφίες, βίντεο ή ακόμα και κριτικές από πραγματικούς πελάτες. Μη βασίζεσαι μόνο σε λίγες φωτογραφίες που μπορεί να ανέβηκαν στα social media. Δες όσο περισσότερα έργα μπορείς. Ένα ακόμα σημείο που αξίζει να ρωτήσεις είναι ποιος θα έχει την ευθύνη του έργου. Θα υπάρχει κάποιος άνθρωπος που θα συντονίζει τις εργασίες και θα είναι διαθέσιμος αν προκύψει κάποιο θέμα; Αυτό είναι πολύ σημαντικό, γιατί σε μια ανακαίνιση συνεργάζονται αρκετά διαφορετικά συνεργεία και κάποιος πρέπει να φροντίζει ώστε όλα να γίνονται με τη σωστή σειρά.
Τέλος, ζήτησε να υπάρχει ένα χρονοδιάγραμμα. Δεν χρειάζεται να είναι ακριβές μέχρι την τελευταία ημέρα, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζεις περίπου πότε ξεκινάει το έργο, πόσο θα διαρκέσει και ποια είναι τα βασικά στάδια της ανακαίνισης.
Γιατί να επιλέξεις εμάς
Ξέρουμε ότι σήμερα υπάρχουν πολλές εταιρείες ανακαινίσεων. Γι’ αυτό και δεν θα σου πούμε ότι είμαστε οι καλύτεροι. Προτιμάμε να το δείχνουμε μέσα από τη δουλειά μας. Για εμάς, κάθε ανακαίνιση ξεκινάει με μία σωστή συζήτηση. Πρώτα ακούμε τι πραγματικά θέλεις να κάνεις, βλέπουμε τον χώρο και σου προτείνουμε λύσεις που έχουν νόημα για το δικό σου σπίτι. Δεν θα σου προτείνουμε εργασίες που δεν χρειάζονται μόνο και μόνο για να αυξηθεί το κόστος.
Κάτι που δίνουμε μεγάλη σημασία είναι η σωστή οργάνωση. Πριν ξεκινήσει το έργο, γνωρίζεις ακριβώς ποιες εργασίες θα γίνουν, ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν και τι περιλαμβάνει η προσφορά. Πιστεύουμε ότι ο πελάτης πρέπει να ξέρει από την αρχή τι πληρώνει χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις στην πορεία. Παράλληλα, χρησιμοποιούμε συνεργεία που δουλεύουν χρόνια μαζί μας. Αυτό σημαίνει καλύτερος συντονισμός, λιγότερες καθυστερήσεις και ένα αποτέλεσμα που διατηρεί την ίδια ποιότητα από την αρχή μέχρι το τέλος.
Δεν μας ενδιαφέρει απλά να τελειώσει μια ανακαίνιση. Μας ενδιαφέρει να παραδώσουμε ένα σπίτι που θα το χαρείς για πολλά χρόνια. Γι’ αυτό προσέχουμε ακόμα και τις μικρές λεπτομέρειες, γιατί συνήθως αυτές είναι που κάνουν τη μεγαλύτερη διαφορά. Αν σκέφτεσαι να προχωρήσεις σε ολική ανακαίνιση, θα χαρούμε να δούμε τον χώρο σου, να συζητήσουμε τις ιδέες σου και να σου ετοιμάσουμε μια αναλυτική προσφορά, χωρίς καμία υποχρέωση. Στόχος μας είναι να γνωρίζεις από την πρώτη στιγμή τι ακριβώς θα γίνει, πόσο θα κοστίσει και ποιο θα είναι το τελικό αποτέλεσμα.
