Ανακαίνιση Airbnb
Η ανακαίνιση Airbnb είναι μια επένδυση που θα βελτιώσει τις αξιολογήσεις και τις κρατήσεις σας, αλλά και θα σας αποφέρει περισσότερα έσοδα. Παρακάτω θα διαβάσετε όλα όσα αξίζει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε τις εργασίες, αλλά και ποιές παρεμβάσεις αξίζει να κάνετε.
Πριν λίγα χρόνια, αν είχες ένα σπίτι σε καλή περιοχή μπορούσες να το νοικιάσεις με ευκολία μέσω της πλατφόρμας Airbnb. Σήμερα όμως ο ανταγωνισμός έχει γίνει πολύ μεγαλύτερος. Μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα οι επισκέπτες αποφασίζουν αν θα δουν τη δική σου αγγελία ή θα συνεχίσουν στην επόμενη. Έτσι, ένα κατάλυμα πρέπει να δείχνει όμορφο και προσεγμένο, με όλες τις ανέσεις, ώστε να ξεχωρίσει από το πλήθος. Οι φωτογραφίες είναι το πρώτο πράγμα που θα κάνει τον επισκέπτη να σταματήσει και να ασχοληθεί με το ακίνητό σου. Αν δεν του τραβήξουν αμέσως την προσοχή, τότε υπάρχουν πολύ μικρές πιθανότητες να κάνει κράτηση. Γι’ αυτό και μια ανακαίνιση Airbnb είναι μια επένδυση που αν γίνει σωστά, θα φέρει περισσότερες κρατήσεις, καλύτερες αξιολογήσεις και τελικά περισσότερα έσοδα.
Εμείς, όταν αναλαμβάνουμε μια ανακαίνιση Airbnb, δεν κοιτάμε μόνο να γίνει όμορφος ο χώρος. Το πρώτο που μας ενδιαφέρει είναι να λύσουμε ότι πρόβλημα υπάρχει στο σπίτι. Στη συνέχεια, κάνουμε τον χώρο πρακτικό, σύγχρονο και φυσικά εύκολο στη συντήρηση. Μην ξεχνάς ότι από ένα Airbnb περνούν εκατοντάδες επισκέπτες κάθε χρόνο και έτσι τα υλικά που θα μπουν πρέπει να αντέχουν και να μη χρειάζονται συνεχώς επισκευές. Κάτι ακόμα που πολλοί δεν σκέφτονται είναι οι αξιολογήσεις. Στα Airbnb μια κακή εμπειρία μπορεί να σου κοστίσει περισσότερο από όσο φαντάζεσαι. Ένας δυσαρεστημένος επισκέπτης μπορεί να αφήσει μια αρνητική κριτική, με αποτέλεσμα να επηρεάσει τις επόμενες κρατήσεις. Αντίθετα, όταν ο χώρος είναι όμορφος, λειτουργικός και δεν παρουσιάζει προβλήματα, οι καλές αξιολογήσεις θα έρθουν πολύ πιο εύκολα.
Γιατί αξίζει να κάνεις ανακαίνιση στο Airbnb σου;
Πολλοί βλέπουν την ανακαίνιση σπιτιού σαν ένα μεγάλο έξοδο, όμως στην πραγματικότητα είναι μια επένδυση που θα φέρει τα χρήματά της πίσω πολύ γρήγορα. Όσο καλύτερο είναι το Airbnb σου, τόσο περισσότερες πιθανότητες έχεις να το νοικιάζεις πιο συχνά και σε υψηλότερη τιμή.
Θα ξεχωρίσεις από τον ανταγωνισμό
Σήμερα υπάρχουν χιλιάδες Airbnb στην Αθήνα και έτσι αν το σπίτι σου δεν ξεχωρίζει, τότε ο επισκέπτης δύσκολα θα το επιλέξει. Αν από τη άλλη έχει μία μοντέρνα εμφάνιση και είναι προσεγμένο, τότε σίγουρα θα ξεχωρίσει από τα υπόλοιπα καταλύματα
Μπορείς να ανεβάσεις την τιμή
Ο κόσμος δεν επιλέγει πάντα το πιο φθηνό κατάλυμα, αλλά αυτό που αξίζει τα χρήματά του. Ένα ανακαινισμένο σπίτι μπορεί έτσι να υποστηρίξει υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση.
Περισσότερες κρατήσεις
Όσο καλύτερες είναι οι φωτογραφίες και όσο πιο όμορφος δείχνει ο χώρος, τόσο περισσότερος κόσμος θα μπει στην καταχώρησή σου στην πλατφόρμα του Airbnb. Φυσικά, όσο περισσότερος κόσμος τη βλέπει, τόσο περισσότερο αυξάνονται και οι πιθανότητες να κάνουν κράτηση.
Καλύτερες αξιολογήσεις
Οι επισκέπτες, και ιδιαίτερα οι δυσαρεστημένοι επισκέπτες βαθμολογούν τα πάντα. Αν λειτουργούν τα πάντα σωστά και αν το σπίτι είναι προσεγμένο, τότε οι πιθανότητες να πάρεις καλύτερη βαθμολογία και να γράψουν ένα πολύ θετικό σχόλιο είναι πολύ μεγαλύτερες. Μην ξεχνάτε πόσο σημαντικό είναι, αφού οι καλές αξιολογήσεις φέρνουν ακόμα περισσότερες κρατήσεις.
Μείωση των φθορών
Με τη χρήση σωστών υλικών και με τις εργασίες να γίνονται από έμπειρους μάστορες, το ακίνητο θα βγάλει λιγότερες ζημιές. Με αυτόν τον τρόπο θα κερδίσεις αρκετά χρήματα μακροπρόθεσμα από επισκευές. Το γεγονός αυτό είναι κάτι που οι περισσότεροι συνειδητοποιούν αργότερα, αφού ξεκινήσουν να νοικιάζουν το σπίτι.
Γρήγορη απόσβεση
Οι ανεβασμένες κρατήσεις, η μεγαλύτερη τιμή και η μείωση των εξόδων συντήρησης θα σου επιστρέψουν τα χρήματα που επένδυσες στην ανακαίνιση πολύ πιο γρήγορα.
Μείωση λειτουργικών εξόδων
Αν μαζί με την ανακαίνιση αλλάξεις τα κουφώματα σε ενεργειακά, βάλεις LED φωτισμό ή κάνεις και άλλες ενεργειακές παρεμβάσεις, τότε θα μειώσεις και τα λειτουργικά έξοδα. Αυτό σημαίνει ότι θα σου μένουν περισσότερα χρήματα από την μείωση του λογαριασμού ρεύματος κάθε μήνα.
Τι χρειάζεται να περιλαμβάνει μια ανακαίνιση Airbnb;
Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα εξαρτάται από την κατάσταση που βρίσκεται το ακίνητο, από το budget που θέλεις να διαθέσεις αλλά και από το κοινό στο οποίο απευθύνεσαι. Δεν χρειάζεται να κάνεις το Airbnb πολυτελές. Αυτό που χρειάζεται είναι να είναι όμορφο, λειτουργικό και ο επισκέπτης να νιώθει ότι έκανε τη σωστή επιλογή.
Σε κάποια σπίτια μπορεί να είναι αρκετό να ανακαινιστεί το μπάνιο και η κουζίνα και να γίνει ένα καλό βάψιμο. Σε άλλα ακίνητα φυσικά, χρειάζεται να κάνεις περισσότερα πράγματα. Το σημαντικότερο είναι να φτιάξεις τα σημεία που θα κάνουν τη διαφορά και όχι να ξοδέψεις τα χρήματά σου σε πράγματα που ο επισκέπτης δεν θα προσέξει καν.
Μπάνιο και κουζίνα
Οι δύο χώροι που επηρεάζουν περισσότερο τους επισκέπτες πριν κάνουν μια κράτηση, είναι σίγουρα το μπάνιο και η κουζίνα. Ένα παλιό μπάνιο με χαλασμένους αρμούς, σπασμένα πλακάκια και παλιά είδη υγιεινής χαλάει τελειώς την γενική εικόνα ενός σπιτιού. Το ίδιο ισχύει και για μια κουζίνα που δείχνει πολύ παλιά και έχει σκασίματα στα ντουλάπια και μηχανισμούς που δεν δουλεύουν σωστά. Φυσικά, δεν χρειάζεται υπερβολές. Ένα μοντέρνο μπάνιο και μια όμορφη κουζίνα με ποιοτικά υλικά είναι αρκετά για να αλλάξουν την εικόνα του ακινήτου σας.
Υπνοδωμάτια
Ο επισκέπτης μπορεί να περάσει όλη τη μέρα εξερευνώντας την Αθήνα, αλλά το βράδυ θέλει να γυρίσει σε ένα δωμάτιο που θα τον κάνει να ξεκουραστεί. Γι’ αυτό τα υπνοδωμάτια είναι πολύ σημαντικά για ένα airbnb. Ένα καλό πάτωμα, μια μοντέρνα ντουλάπα, οι κουρτίνες, ο φωτισμός και ένα άνετο μεγάλο κρεβάτι είναι σίγουρα πράγματα τα οποία κάθε επισκέπτης θα εκτιμήσει.
Σαλόνι
Το σαλόνι είναι ο χώρος που θα χαλαρώσει ο επισκέπτης όταν επιστρέψει από τη βόλτα του. Δεν χρειάζεται να είναι γεμάτο με έπιπλα, αφού όσο πιο άνετο και μίνιμαλ δείχνει, τόσο το καλύτερο. Ένας άνετος καναπές, σωστός φωτισμός, λιτή διακόσμηση και μια μεγάλη τηλεόραση είναι αρκετά.
Μπαλκόνι
Το μπαλκόνι είναι ένα σημείο στο οποίο πολλοί δεν δίνουν ιδιαίτερη προσοχή. Μην ξεχνάτε ότι βρισκόμαστε στην Ελλάδα και ο καιρός είναι τους περισσότερους μήνες του χρόνουν ιδανικός για να κάτσει κάποιος στο μπαλκόνι και να πιει τον καφέ του το πρωί ή ένα ποτό το βράδυ. Αν λοιπόν το σπίτι σου έχει μπαλκόνι, τοτε σίγουρα αξίζει να του δώσεις λίγη παραπάνω σημασία.
Δεν χρειάζεται να κάνεις τεράστια έξοδα αφού ένα όμορφο δάπεδο, βαμμένα κάγκελα, ένα μικρό τραπεζάκι με δύο καρέκλες και λίγα φυτά θα το κάνουν πολύ ελκυστικό στις φωτογραφίες που θα ανεβάσεις στην πλατφόρμα.
Κουφώματα
Αν τα κουφώματα είναι πολύ παλιά, ίσως αξίζει να δώσεις κάποια χρήματα για να τα αλλάξεις. Δεν είναι μόνο θέμα εμφάνισης. Ο επισκέπτης θέλει ησυχία, σταθερή θερμοκρασία μέσα στο σπίτι και να μην μπαίνει κρύο τον χειμώνα ή ζέστη το καλοκαίρι.
Φωτισμός
Εδώ γίνεται ίσως και ένα από τα μεγαλύτερα λάθη, αφού ο ελιπής φωτισμός κάνει τους χώρους να δείχνουν σκοτεινοί στις φωτογραφίες, αλλά και στην πραγματικότητα. Η χρήση κρυφού φωτισμού, οι LEDοταινίες και μερικά μοντέρνα φωτιστικά θα αλλάξουν την ατμόσφαιρα του σπιτιού χωρίς κάποιο μεγάλο κόστος.
Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση Airbnb;
Πριν ξεκινήσεις τις εργασίες πρέπει να ξέρεις φυσικά πόσο θα κοστίσει η ανακαίνιση. Το κόστος εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως είναι το πόσο παλιό είναι το ακίνητο, τι εργασίες θέλεις να κάνεις, και τι υλικά θα επιλέξεις να χρησιμοποιήσεις
Για παράδειγμα, αν χρειάζεται μόνο ένα καινούργιο μπάνιο, μια νέα κουζίνα και ένα βάψιμο, το κόστος είναι τελείως διαφορετικό από ένα σπίτι που θέλει καινούρια ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, δάπεδα και κουφώματα.
Γι’ αυτό και εμείς δεν μπορούμε να πούμε μία τιμή βάση των τετραγωνικών χωρίς να δούμε πρώτα το ακίνητο. Προτιμάμε να δούμε τον χώρο, να καταλάβουμε τι πραγματικά χρειάζεται και μετά να σου δώσουμε μια αναλυτική προσφορά, ώστε να ξέρεις ακριβώς πού θα πάνε τα χρήματά σου.
Πού αξίζει να δώσεις τα περισσότερα χρήματα;
Αρκετοί ξοδεύουν μεγάλο μέρος του budget σε πράγματα που ο επισκέπτης δεν θα εκτιμήσει και μπορεί καν να μην τα δει. Από την άλλη, κάνουν οικονομία στα σημεία που πραγματικά επηρεάζουν την απόφασή του για να κάνει την κράτηση. Αν έπρεπε να βάλουμε μια σειρά προτεραιότητας, θα ήταν η εξής:
1. Μπάνιο
Αν το μπάνιο δείχνει παλιό, τότε δύσκολα θα πείσεις κάποιον να κάνει κράτηση. Είναι από τους πρώτους χώρους που κοιτάζει ο επισκέπτης στις φωτογραφίες.
2. Κουζίνα
Δεν χρειάζεται να είναι τεράστια ή ακριβή. Πρέπει όμως να είναι όμορφη, καθαρή και να έχει όλα όσα χρειάζεται αυτός που θα μείνει στο σπίτι.
3. Φωτισμός
Ένας σωστός φωτισμός μπορεί να κάνει ένα διαμέρισμα να δείχνει πολύ πιο ακριβό με αρκετά χαμηλό κόστος.
4. Δάπεδα
Τα παλιά ή φθαρμένα δάπεδα χαλάνε όλη την εικόνα του σπιτιού. Αντίθετα, ένα καινούργιο πάτωμα αλλάζει αμέσως τον χώρο.
5. Χρώματα
Τα έντονα χρώματα ή τα πολλά διαφορετικά χρώματα δεν αρέσουν στους περισσότερους επισκέπτες. Συνήθως οι πιο απαλές αποχρώσεις κάνουν τον χώρο να δείχνει μεγαλύτερος, πιο φωτεινός και πιο καθαρός.
Τα λάθη που βλέπουμε πιο συχνά
Μετά από τόσες ανακαινίσεις, υπάρχουν κάποια λάθη που βλέπουμε να επαναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες ξανά και ξανά.
- Ξοδεύουν πολλά χρήματα σε διακοσμητικά και όχι σε βασικές εργασίες.
- Επιλέγουν υλικά που είναι όμορφα αλλά χαλάνε γρήγορα.
- Δεν υπάρχει αρκετός φωτισμός.
- Αγοράζουν φτηνά έπιπλα που μετά από λίγους μήνες θέλουν πέταμα.
- Δεν βάζουν αρκετές πρίζες.
- Κάνουν την ανακαίνιση με βάση το προσωπικό τους γούστο και όχι βάση αυτού που ψάχνει ο περισσότερος κόσμος.
