Η ανακαίνιση πολυκατοικίας είναι μία σχετικά πιο σύνθετη υπόθεση, από την ανακαίνιση μίας μεμονωμένης κατοικίας. Ο λόγος είναι σχετικά απλός. Οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί και οι αποφάσεις πρέπει να ληφθούν από κοινού. Πρέπει να γίνει ενημέρωση σε ένα συμβούλιο πολυκατοικίας, να ενημερωθούν όλοι σχετικά με τις εργασίες που χρειάζονται να γίνουν. Στη συνέχεια πρέπει να συμφωνήσουν με τις εργασίες και φυσικά να συμμετέχουν στο συνολικό κόστος, ανάλογα με το ποσοστό που τους αντιστοιχεί. Αν για παράδειγμα χρειάζεται εξωτερικό βάψιμο η πολυκατοικία, ή επισκευές στα στηθαία των μπαλκονιών, δεν φτάνει απλά να βρεθούν τα κατάλληλα συνεργεία, αλλά να συμφωνεί και η μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών.
Τα κοινόχρηστα μέρη μιας πολυκατοικίας
Υπάρχουν κάποια σημεία της πολυκατοικίας τα οποία θεωρούνται κοινόχρηστα και δεν ανήκουν σε κάποιο συγκεκριμένο διαμέρισμα. Μερικά από αυτά τα σημεία είναι:
- Η ταράτσα και το δώμα
- Οι μετώπες των μπαλκονιών
- Η πρόσοψη και γενικότερα οι εξωτερικοί χώροι όταν αφορά το βάψιμο.
- Το κλιμακοστάσιο
- Οι διάδρομοι
- Το ασανσέρ
- Το λεβητοστάσιο
Πότε πρέπει να γίνει συνέλευση πολυκατοικίας;
Όταν χρειάζεται να γίνει κάποια εργασία σε κάποιο από τα κοινόχρηστα μέρη της πολυκατοικίας που αναφέραμε, τότε καλό είναι να γίνεται μία γενική συνέλευση και να υπάρχει καταγραφή των εργασιών που θα χρειαστούν. Κάθε είδος εργασίας δεν απαιτεί το ίδιο ποσοστό. Ένα απλό βάψιμο στη σκάλα διαφέρει από μία μεγάλη αλλαγή σε κάποιον κοινόχρηστο χώρο.
Το ποσοστό ιδιοκτητών που πρέπει να συμφωνήσουν συνήθως αναγράφεται στον κανονισμό της κάθε πολυκατοικίας, ο οποίος πρέπει να έχει ελεγχθεί πριν την γενική συνέλευση. Η διαδικασία οργανώνεται από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας και είναι αυτός που συγκεντρώνει τις προσφορές, καθώς και αυτός που πρέπει να βλέπει εγκαίρως αν υπάρχουν ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους.
Οι προσφορές καλό είναι να αναφέρουν αναλυτικά τα παρακάτω:
- Αναλυτική περιγραφή των εργασιών.
- Περιγραφή των υλικών.
- Διάρκεια αποπεράτωσης του έργου.
- Το συνολικό κόστος.
- Αν υπάρχει εγγύηση για τις εργασίες που θα κάνουν.
- Πως γίνεται η πληρωμή.
Πως μοιράζεται το κόστος των εργασιών στους ιδιοκτήτες;
Το κόστος των εργασιών σε κοινόχρηστους χώρους μοιράζεται συνήθως βάσει του πίνακα χιλιοστών. Δεν θα πληρώσει δηλαδή το ίδιο ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών και μία γκαρσονιέρα 30 τ.μ., αλλά θα πληρώσουν αναλογικά με τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος. Επιπλέον, κάποιες εργασίες μπορεί να εξαρτώνται από τον όροφο του κάθε διαμερίσματος. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα στο ισόγειο έχει μικρότερο ποσοστό στην επισκευή του ανελκυστήρα από ότι ένα διαμέρισμα στον τρίτο όροφο.
