Κόστος ανακαίνισης σπιτιού

by Νικόλαος Μ. Κοκολάκης | Oct 30, 2026

Ενδιαφέρεστε να μάθετε ποιό είναι το κόστος ανακαίνισης ενός σπιτιού? Αν η ερώτηση που υπάρχει στο μυαλό σας είναι πόσο κοστίζει η ανακαίνιση σπιτιού, τότε βρίσκεσται στο σωστό άρθρο. Μία ανακαίνιση είναι ένα σημαντικό επενδυτικό βήμα για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου. Φυσικά το κόστος επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, όπως τα τετραγωνικά του σπιτιού, η παλαιότητα και η κατάσταση του ακινήτου, αλλά και η επιλογή των υλικών, οι άδειες και οι μελέτες που είναι πιθανόν να χρειαστούν.

Με τις τιμές των υλικών και τις εργασίας να ανεβαίνουν συνεχώς, ένας σωστός προυπολογισμός πριν την έναρξη κάθε έργου είναι πολύ σημαντικός. Μία ανακαίνιση μπορεί να περιλαμβάνει από λίγες αισθητικές αλλαγές μέχρι μία ολοκληρωμένη και εις βάθος αναβάθμιση. Έτσι πριν οποιαδήποτε απόφαση, πρέπει να έχετε ξεκαθαρίσει τι ακριβώς χρειάζεστε. Όπως είναι κατανοητό, ο χρόνος, οι μάστορες που θα χρειαστούν, οι μελέτες και φυσικά το κόστος διαφέρουν σε τεράστιο βαθμό ανάλογα με το κόστος των εργασιών.

Ειναι διαφορετικό να κάνεις για παράδειγμα ένα φρεσκάρισμα στους τοίχους, να γθαλίσεις τα πατώματα και να αλλάξεις απλά τα είδη υγιεινής στο μπάνιο, από το να ατικαταστήσεις όλες τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, να ξηλώσεις τα υδραυλικά, να αλλάξεις τη διαρύθμιση και να κάνεις ολική ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας. Για να μπορέσετε να έχετε λοιπόν μία πιο ξεκάθαρη εικόνα μπορούμε να δούμε ένα παράδειγμα παλιάς κατοικίας 100 τετραγωνικών. Τι ακριβώς χρειαζόταν ο πελάτης και το κόστος του συνόλου των εργασιών.

Στη συνέχεια, θα δούμε τι ακριβώς περιελάμβανε το κάθε σκέλος στο κόστος ανακαίνισης σπιτιού.

Ανακαίνιση κουζίνας

Περιγραφή Εργασιών

Η παρούσα πρόταση αφορά την κατασκευή και τοποθέτηση νέων ντουλαπιών κουζίνας, καθώς και τις απαραίτητες εργασίες και περιλαμβάνει:

Κατασκευή νέων ντουλαπιών κουζίνας, σύμφωνα με τις διαστάσεις και τη διαρρύθμιση του χώρου.
Εσωτερικά κουτιά ντουλαπιών από λευκή μελαμίνη πάχους 16 χιλιοστών. Πλάτη ντουλαπιών από λευκή μελαμίνη πάχους 8 χιλιοστών.
Πορτάκια κουζίνας και μετώπες συρταριών από βακελίτη, σε απόχρωση που θα επιλεγεί από τον πελάτη.
Πάγκος κουζίνας πραξιτέλης από Ανθυγρό HPL.
Κατασκευή και τοποθέτηση συρταριών κουζίνας με μηχανισμούς ομαλού κλεισίματος soft close, για αθόρυβη και ασφαλή χρήση.
Τοποθέτηση όλων των κάτω και άνω ντουλαπιών (άνω ντουλά[ια ύψος έως 90 εκ), με σωστή ευθυγράμμιση και σταθερή στήριξη.
Αγορά πλακιδίων (έως 25 ευρώ/τ.μ.) και εργασία τοποθέτησης πλακιδίων στην πλάτη της κουζίνας. Περιλαμβάνει στόκο για τους αρμούς, κόλλα πλακιδίων, κλιπς και σφήνες ευθυγράμμισης.
Τοποθέτηση νεροχύτη και μπαταρίας.
Σύνδεση ηλεκτρικών συσκευών κουζίνας, όπως φούρνος, εστία, πλυντήριο πιάτων ή άλλη συσκευή που προβλέπεται να τοποθετηθεί.
Τοποθέτηση και σύνδεση απορροφητήρα.

Τι δεν περιλαμβάνει η τιμή της προσφοράς

Η προσφορά δεν περιλαμβάνει ορισμένα προϊόντα, καθώς η επιλογή τους εξαρτάται από τις ανάγκες του κάθε πελάτη. Η εταιρεία μας βρίσκεται δίπλα σας σε όλη τη διαδικασία επιλογής, παρέχοντας συμβουλές και καθοδήγηση ώστε να επιλέξετε προϊόντα που καλύπτουν τις ανάγκες σας. Η προσφορά λοιπόν δεν περιλαμβάνει:

Ηλεκτρικές συσκευές.
Νεροχύτη κουζίνας & Μπαταρία (βρύση) κουζίνας.
Φωτιστικά
Οποιαδήποτε εργασία ή προμήθεια δεν αναφέρεται ρητά στην ενότητα “Η προσφορά περιλαμβάνει”.

Ανακαίνιση μπάνιου

Περιγραφή Εργασιών

Η παρούσα πρόταση αφορά την πλήρη ανακαίνιση του μπάνιου, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου, λειτουργικού και υψηλής αισθητικής χώρου. Όλες οι εργασίες εκτελούνται δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στη στεγανότητα, την αντοχή και τη σωστή λειτουργία των εγκαταστάσεων. Η προσφορά περιλαμβάνει:

Προετοιμασία των επιφανειών και υγρομόνωση, πριν την τοποθέτηση των νέων πλακιδίων.
Κατάργηση μπανιέρας, μετατροπή σε ντουζιέρα και διαμόρφωση του δαπέδου της ντουζιέρας, με τη δημιουργία των απαραίτητων ρύσεων για τη σωστή απορροή των υδάτων.
Αγορά (έως 25 ευρώ/ τ.μ.) και τοποθέτηση νέων πλακιδίων (Ισπανίας ή Ιταλίας) σε δάπεδο και τοίχους. Περιλαμβάνει στόκο για τους αρμούς, κόλλα πλακιδίων, κλιπς και σφήνες ευθυγράμμισης.
Αρμολόγηση και καθαρισμός των πλακιδίων μετά την ολοκλήρωση της τοποθέτησης.
Μεταφορά της παροχής της μπαταρίας της μπανιέρας σε νέα θέση, για εγκατάσταση ντουζιέρας, αγορα γραμμικού σιφονιού, συν όλα τα υλικά.
Τοποθέτηση νέας κρεμαστής λεκάνης WC, καθώς και εντοιχιζόμενο καζανάκι, με όλες τις απαραίτητες συνδέσεις.
Τοποθέτηση νέου επίπλου μπάνιου και τοποθέτηση νιπτήρα.
Τοποθέτηση μπαταρίας νιπτήρα και σύνδεσή της με το υδραυλικό δίκτυο.
Τοποθέτηση στήλης ντους, με πλήρη σύνδεση.
Τοποθέτηση διαχωριστικού γυάλινου πάνελ ντουζιέρας, με ασφαλή στερέωση και στεγανοποίηση.
Στεγανοποίηση όλων των απαραίτητων σημείων με ειδικά αντιμουχλικά σιλικονούχα υλικά, περιμετρικά των ειδών υγιεινής, της ντουζιέρας και όπου απαιτείται.
Ηλεκτρική θερμαινόμενη πετσετοκρεμάστρα.
Σύνδεση καθρέπτη με Led και νέου φωτιστικού από τον ηλεκτρολόγο.
Τελικός καθαρισμός του χώρου και παράδοση του μπάνιου έτοιμου προς χρήση.

Τι δεν περιλαμβάνει η τιμή της προσφοράς

Η παρούσα προσφορά δεν περιλαμβάνει ορισμένα προϊόντα, καθώς η τελική επιλογή τους εξαρτάται από τις προσωπικές προτιμήσεις και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό του κάθε πελάτη. Η εταιρεία μας βρίσκεται δίπλα σας καθ’ όλη τη διαδικασία επιλογής, προτείνοντας αξιόπιστα προϊόντα που συνδυάζουν υψηλή ποιότητα, λειτουργικότητα και σύγχρονο σχεδιασμό. Η προσφορά δεν περιλαμβάνει:

Έπιπλο μπάνιου, νιπτήρα, καθρέπτη και μπαταρία (βρύση) νιπτήρα.
Στήλη ντους.
Λεκάνη WC και κάλυμμα λεκάνης.
Φωτιστικό καθρέπτη ή φωτιστικά μπάνιου.
Διαχωριστικό γυάλινο πάνελ ή καμπίνα ντουζιέρας.
Αξεσουάρ μπάνιου, όπως πετσετοκρεμάστρες, άγκιστρα, χαρτοθήκη, σαπουνοθήκη, βουρτσάκι λεκάνης, κρεμάστρες και λοιπά διακοσμητικά μικροαντικείμενα.
Οποιαδήποτε εργασία ή προμήθεια δεν αναφέρεται ρητά στην ενότητα “Η προσφορά περιλαμβάνει”.

Υδραυλικά

Η προσφορά περιλαμβάνει:

Τοποθέτηση αποχετευτικού συστήματος λουτρού με σωλήνες Valsir (Ιταλίας) φ40 και φ50. Τοποθέτηση παροχής νερού με σωλήνα valsir pexal φ20 (Ιταλίας) στο κολεκτερ.
Τοποθέτηση σωληνώσεων ύδρευσης με σωλήνα πολυστρωματική Valsir Pexal φ16 (Ιταλίας) με τα εξαρτήματα τους με κολεκτερ.

Ηλεκτρολογικά

Η προσφορά περιλαμβάνει:

Αλλαγή σε όλες τις καλωδιώσεις.
Καινούριος ηλεκτρολογικός πίνακας.
Κανάλια για εξτρά πρίζες.
Ρεύμα και μπουτόν, για ρολά (4 μπαλκονόπορτες και 5 παράθυρα) και σύνδεση των ρολών.
Νέες γραμμές ασθενών για τηλεοράσεις και συναγερμό.
Τοποθέτηση πρίζες και διακόπτες.
Καλωδιώσεις για 6 fancoil.

Κουφώματα

Αγορά και τοποθέτηση κουφωμάτων Exalco σειρά Albio σε χρώμα της επιλογής σας.

Ελαιοχρωματισμοί

Η προσφορά περιλαμβάνει

Προμήθεια όλων των απαραίτητων υλικών και εργασία εφαρμογής για την ολοκλήρωση των εργασιών σοβατίσματος, στα σημεία που θα γίνει καθαίρεση τοιχοποιίας & ελαιοχρωματισμού σε όλο το
εσωτερικό του σπιτιού.
Προετοιμασία των επιφανειών πριν τον ελαιοχρωματισμό, με επισκευές σε όλα τα σημεία που απαιτείται.
Αποκατάσταση ρωγμών, οπών και ατελειών με ακρυλικό στόκο ή κατάλληλα επισκευαστικά υλικά, ώστε να δημιουργηθεί λεία και ομοιόμορφη επιφάνεια.
Εφαρμογή δύο (2) χεριών βαφής σε όλες τις προβλεπόμενες επιφάνειες, ώστε να επιτευχθεί πλήρης κάλυψη, ομοιομορφία και υψηλής ποιότητας τελικό αποτέλεσμα.
Προσεκτικά κοψίματα σε γωνίες, κάσες, οροφές, σοβατεπί και λοιπά τελειώματα για καθαρές και ευθύγραμμες ενώσεις.
Χρήση ποιοτικών πλαστικών χρωμάτων Vitex ή Vivechrom, σε απόχρωση επιλογής του πελάτη.
Τελικός καθαρισμός του χώρου μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και απομάκρυνση όλων των υλικών προστασίας.

Ψύξη θέρμανση

Προμήθεια και τοποθέτηση Αντλίας Θερμότητας Panasonic
Προμήθεια και τοποθέτηση 6 FanCoil Δαπέδου (21cm) MIDEA
Προμήθεια Πετσετοκρεμάστρας για το μπάνιο
Μελέτη + Επίβλεψη και καθοδήγηση στον εγκαταστάτη.
Υλικά για Συνδεσμολογία Αντλία για Ψύξη και για Θέρμανση- INOX δοχείο αδρανείας Buffer- Extra Δοχειο Διαστολής & Βαλβίδα ασφαλείας – Αντικραδασμικές Βάσεις- Μαγνητικό φίλτρο- Αυτομ. Εξαεριστικά – Αυτ. πλήρωσης κ.α. Όλα τα υλικά είναι επώνυμα Ευρωπαϊκών οίκων με τα απαραίτητα πιστοποιητικά (Valsir,Arka,Nupi,Far κτλ.).
Άναμμα και λειτουργία Α/Θ για ψύξη Θέρμανση

Αποξηλώσεις

Αποξήλωση κουζίνας.
Αποξήλωση πλακάκια τοίχου και είδη υγιεινής σε μπάνιο.
Αποξήλωση δάπεδο μπάνιου.
Αποξήλωση εξωτερικά κουφώματα, παντζούρια.
Αποξήλωση μαρμαροποδιές εξωτερικών κουφωμάτων.
Αποξήλωση παλιές ντουλάπες.
Καθαίρεση τοιχοποιιών σύμφωνα με την κάτοψη.
Παροχή κάδου συλλογής αδρανών υλικών (μπάζων), καθώς και αποκομιδή όλων των προϊόντων αποξήλωσης, (πλακίδια, είδη υγιεινής, κονιάματα και λοιπά οικοδομικά υπολείμματα).

Λοιπές εργασίες

Άδεια μικρής κλίμακας

Εσωτερικές Πόρτες

Τρίψιμο και βάψιμο εσωτερικών πορτών και κάσες
Τοποθέτηση μηχανισμών λειτουργίας, συμπεριλαμβανομένων μεντεσέδων, κλειδαριών και χειρολαβών.

Δάπεδα

Τοποθέτηση νέων μαρμαροποδιών σε εξωτερικά κουφώματα
Τρίψιμο, γυάλισμα και αδιαβροχοποίηση μαρμάρων και μωσαϊκών
Επισκευή, τρίψιμο και γυάλισμα ξύλινων παρκέ σαλονιου και δωματίων

Ντουλάπες

Κατασκευή και τοποθέτηση 2 νέων ντουλαπών στα υπνοδωμάτια, διαστάσεων 3.20 χ 1.80 (μελαμίνη)

Αγορά και τοποθέτηση συναγερμού Ajax

Εργασίες και αναλυτικό κόστος ανακαίνισης σπιτιού

Έκδοση Αδειών (Μικρής Κλίμακας, Μελέτες) – Σύνολο 1000
Αποξηλώσεις (Κουζίνα, Μπάνιο, είδη υγιεινής, δάπεδο μπάνιου, ντουλάπες, εξωτερικά κουφώματα, μαρμαροποδιές + Καθαιρέσεις τοιχοποιιών – Σύνολο 2000
Εγκατάσταση κάδων και αποκομιδή μπαζών, χωνιά – Σύνολο 1000
Προμήθεια & Τοποθέτηση Κουφωμάτων Αλουμινίου Προμήθεια & Τοποθέτηση Ηλεκτρικών Ρολών & Σητών – Σύνολο 12000
Νέο δίκτυο ύδρευσης & αποχέτευσης Ορόφου – Διαμόρφωση Λουτρού – (Υποδομές/Εξοπλισμός) – Σύνολο 2000
Προμήθεια & Εγκατάσταση Αντλίας Θερμ. Panasonic – Προμήθεια & Εγκατάσταση Σωμάτων Fan Coil (6 τμχ) – και υδραυλικές εγκαταστάσεις, μελετες κτλ – Σύνολο 11000
Νέες γραμμές ισχυρών ρευμάτων (Φώτα πρίζες ρολά) – Νέες γραμμές ασθενών (Data TV Συναγερμός) – Νέος Ηλ. Πίνακας & Παροχή ΔΕΔΔΗΕ – Τοποθέτηση πρίζες διακόπτες & αγορά τοποθέτηση Συναγερμού – Σύνολο 7000
Επισκευή & βερνίκια σε δρύινα δάπεδα παρκέ + Τρίψιμο & αδιαβροχοποίηση μωσαϊκών/μαρμάρων και σοβατεπί – Σύνολο 2500
Τοποθέτηση πλακιδίων (Μπάνια κουζίνες) και υγρομόνωση μπάνιου, συν υλικά – Σύνολο 1700
Προμήθεια Πλακιδίων & υλικά – Σύνολο 1000
Προμήθεια & Τοποθέτηση Νέας Κουζίνας – Σύνολο 5000
Προμήθεια & Τοποθέτηση 2 Νέων Ντουλαπών – Σύνολο 3000
Εσωτερικό βάψιμο διαμερίσματος + (Σπατουλάρισμα) – μερεμέτια-σοβάδες – Σύνολο 4000